Качество остекления в новостройках. Менять или ремонтировать?

[igor40in]

Качество окон в новостройках за редким исключением не на высоком уровне. Основная причина экономическая- новосёл "голосует" рублём, выбирая жильё по стоимости за м2, а застройщик ему подыгрывает, экономя на качестве материалов и квалифицированной рабочей силе. Последствия таковы, что новые окна в после покупки квартиры требуют замены либо серьёзного ремонта и дооснащения. Для того, чтоб не пришлось менять окна или переделывать монтажный узел окна после окончания ремонта, я советую после покупки квартиры пригласить на осмотр окон хорошего оконного мастера для осмотра окон- многие из них предлагают такую услугу. Он осмотрит окна, оценит их состояние, посчитает стоимость доведения их "до ума", а вы уже решите, менять их или ремонтировать. А возможно вы окажитесь среди счастливчиков и сможете ограничиться лишь небольшим сервисным обслуживанием после пыльных строительных работ.
В этой теме предлагаю выкладывать примеры окон из новостроек- будет интересно сравнить их качество в различных регионах. А так же обсуждать нюансы, на которые стоит обратить при покупке новой квартиры.

[igor40in]

Начну с тех фото, что под рукой.

Интересное решение- современные окна с ручками от советской столярки. Причём отлично подходят ответные планки от современной фурнитуры. Ничего страшного, для жильцов в такой экономии я не вижу, если конечно, эти окна не у вас в квартире

[Роман]

Вот наши окна в новостройках. На фото одни из худших среди них.Углы отфрезерованы так на всех окнах. Полностью отсутствует армирование, зато есть клапан.

[igor40in]

Роман, у нас много чего увидишь в новостройках. И неправильная зачистка наплава после сварки, и безграмотная расклинка стеклопакетов, и отсутствие фрезеровки под уплотнитель. Но, вот отсутствия армировки в конструкциях мне не попадается.

[Роман]

Еще новостройки. Отсутствие дренажных отверстий в профиле.

[igor40in]

Отсутствие дренажных отверстий в профиле.

Я бы в таком случае дренаж в "глухарях" и створках то же проверил. Если его нет, то грозит замерзанием конденсата в фальце и разгерметизацией стеклопакетов. Мне такие периодически попадаются.

[mitbka]

Все эти проблемы зачастую часто встречаются в новостройках.

[igor40in]

Но, попадаются у нас новостройки с окнами и в такой комплектации:

Но, это скорее исключение из правил.
Откосы были оштукатурены, пароизоляционная лента то же была- всё сняли для установки откосов из сэндвич-панелей.

[mitbka]

Вот так для галочки установлены приточные клапана во всём доме:

Уплотнители для перетока воздуха из комплекта клапана не установлены ни на раму, ни на створку. Да и сам клапан установлен не правильно - усик заведён в паз штапика. А должно быть так:

139.jpg (23.68 КБ) 10844 просмотра

Клапан установлен и этого достаточно

[Тулуп]

Оцените качество фрезеровки под оконные ручки в новостройке.

[Ларлен]

Добрый день! Купили дом с окнами от застройщика. В некоторых местах из окон и двери на улицу дует, в некоторых окнах не дует, но ощутимо веет холодом в районе уплотнителей.Понимаю, что окна из эконом-варианта. На мой взгляд, стоит двухкамерный стеклопакет или как можно самостоятельно определить кол-во камер стеклопакета? Профиль окна неширок.Имеет смысл заменить стеклопакеты, уплотнители или вообще лучше менять окна? Можно ли двухкамерный стеклопакет заменить на трехкамерный?Буду очень благодарна за разъяснения профессионалов, потому как в разных компаниях-производителях окон говорят разные вещи, не хочется попасть на "развод". Понятно, что специалисту лучше видеть воочию, но интересует хотя бы теоритическая правдивая информация.

[Windowrepair]

Добрый день! Купили дом с окнами от застройщика.

Чтобы Вам ответить, необходимо понимать: что за дом, сколько этажей, материал стен, климатическая зона? Дуть может как из-под створок, так и из-под рам - это нужно проверить точнее. Продувание входной двери гарантировано, если она запирается на одну защелку в зоне ручки. Спасёт многозапорный замок. Двухкамерный стеклопакет из трёх стекол виден невооруженным глазом. Дистанционная рамка имеет разрыв, среднее стекло кажется тоньше благодаря оптическому обману. Можно посветить на стекло зажигалкой или фонариком в сумерках и определить еще точнее. 1 квадратный метр стекла толщиной 4 мм весит приблизительно 10 кг, поэтому увеличивать камерность стеклопакета не рекомендуется, чтобы не утяжелять конструкцию. Как вариант, можно заменить стеклопакеты в существующих окнах на аналогичные по размерам, но более теплозащитные. Например, многофункциональные с полимер-композитной рамкой (не металлической). Чтобы получить более подробные ответы сообщите толщину профиля, например: 58 мм или 60 мм и т.д. Поможет упоминание марки фурнитуры, клеймо можно обнаружить на торце створки. Не стесняйтесь прикреплять фотографии.

[mitbka]

в некоторых окнах не дует, но ощутимо веет холодом в районе уплотнителей.

Возможно конвекционные потоки, нужно замерить влажность в помещении. А может и просто холод от конструкции, окно ведь не нагревательный элемент и в любом случае охлаждается при контакте с улицей.

как можно самостоятельно определить кол-во камер стеклопакета?

Поднесите зажигалку или фонарик телефона и посмотрите количество отражений источника света.

Имеет смысл заменить стеклопакеты, уплотнители или вообще лучше менять окна?

Ясно будет только после осмотра.

Можно ли двухкамерный стеклопакет заменить на трехкамерный?

Чтоб мы друг друга понимали: двухкамерный стеклопакет - это с тремя стёклами, трёхкамерный - с четырьмя стёклами. В природе существуют, но я их ни разу не видел за время работы.

[Ларлен]

Доброе утро всем!Windowrepair и mitbka.В общем, рассмотрела я свои окна внимательнее, получается, что у нас однокамерные окна (раз два отражения источника света)????
Профиль 58 мм.Регион-Ростов-на-Дону, дом кирпичный.У нас степная зона с сильными ветрами, бывает зимой мороз-5, а ветер северный или северо-восточный с порывами 15-20 м/с, соответственно все выдувается и ощущается, как -20, но -20-25 тоже бывает зимой температура,.Влажность помещения, думаю, в норме, на первом этаже у нас теплый пол, на втором-только батареи. В квартире у нас были установлены окна др фирмы Brusbox. я спокойно рядом с ними стояла и мне абсолютно не дуло и не веяло холодом.Вот фото окон, которые установлены в доме:

Судя по всему производитель-"Новые окна", на оконных ручках надпись имеется. Дверь на др выход из дома тоже металлопласт и запирается на одну защелку, дует прям очень сильно в месте крепления двери к раме, стоять невозможно, заклеили эту часть скотчем на холодный период, как в давние времена.Да и летом там видно, что пыль собирается.
Вот теперь прошу вашей консультации: стоит менять стеклопакеты на др. камерность или менять окна.А то можно затратиться на замену стеклопакета, а толку не будет и в итоге придется менять окна.Очень буду благодарна вам за ответы!

[Windowrepair]

Вот теперь прошу вашей консультации: стоит менять стеклопакеты на др. камерность или менять окна.А то можно затратиться на замену стеклопакета, а толку не будет и в итоге придется менять окна.Очень буду благодарна вам за ответы!

Здравствуйте! Вашу задачу нужно разделить на 2 этапа. В первую очередь необходимо отрегулировать все открывающиеся полотна окон и дверей, может быть, с дополнением точками запирания. Когда из окон и дверей перестанет дуть, станет понятно: надо ли предпринимать что-нибудь ещё? Будьте осторожны при выборе мастера. Если в объявлении делается упор на "замену уплотнителя, устранение запотевания" - это шарлатаны. Замена стеклопакетов - мероприятие более затратное, но, может быть дойдет и до него. Главный критерий Ваших действий - окупаемость. Сравните затраты на отопление и стоимость замены стеклопакетов, включая предварительную доработку всех створок, тогда Вы приблизительно узнаете, через сколько лет окупится проект и более осмысленно примете решение. Удачи!

[Ларлен]

Спасибо за ответ, Windowrepair. Не могли бы Вы разъяснить про качество профиля данной фирмы на наших окнах ?Думала, что Вы скажете. Вопрос замены стеклопакетов или окон стоит остро, потому как при ветре и маленьком морозе температура на втором этаже в комнатах угловых опускается до +16, внизу +22-23, при котле, включенном на высокую температуру..Хоть на самую полную мощность поставь, тепло не сохраняется, рядом с окном не сядешь-как будто рядом с холодильником стоишь.Окна большие 160х16. Дом утеплен, крыша утеплена. Из щелей створок не везде дует, а вот как бы просто идет холодный воздух от стекол, шторки маленькие пока прикреплены по периметру стекол временно скотчем и вот от резины между стеклом и штапиком веет холод так, что шторки надуваются.

[Windowrepair]

Из щелей створок не везде дует, а вот как бы просто идет холодный воздух от стекол, шторки маленькие пока прикреплены по периметру стекол временно скотчем и вот от резины между стеклом и штапиком веет холод так, что шторки надуваются.

Качество и камерность профиля меньше всего влияет на теплопотери, поэтому предлагаю им пренебречь. Тепло теряется двумя способами: 1. неплотности, через которые поступает холодных воздух и вылетает теплый; 2. стеклопакеты, через которые излучается тепло туда, где холоднее. Ещё на уровне ощущений вызывает дискомфорт конвекционный поток холодного воздуха, падающий вдоль стекла вниз. Стеклопакеты при их продаже должны снабжаться списком параметров, среди которых коэффициент сопротивления теплопередаче, чем выше, тем лучше с/пакет удерживает тепло в помещении. Профиль 58 мм способен содержать в себе с/пакеты толщиной до 32 мм. Если сейчас у Вас стеклопакеты однокамерные, то они, скорее всего, толщиной 24 мм. Следовательно, для замены стеклопакетов потребуются более тонкие штапики от той же профильной системы. Теперь о негерметичности и надувании пузыря. А кто обещал герметичность окон? В ГОСТ 23 166-99 в приложении "Г" из графика следует, что для жилых помещений допускается воздухопроницаемость окон 6 куб. м в 1 час на 1 кв м остекления при разности давления 100 Паскалей. Это приблизительно когда в окно дует ветер со скоростью 10 м в секунду. Ужать этот параметр можно только нештатными решениями. Например, нанесением герметика поверх штапика и затыкание отверстия под ручкой полиуретановой губкой. Но прежде всего регулировка.

[Ларлен]

Windowrepair, спасибо.Понятно, что негерметичность допускается, но вот в сравнении с окнами в квартире и с окнами в доме, все равно по ощущениям там нет потока холодного воздуха от окон, здесь есть.То есть Вы считаете, что сначала надо отрегулировать механизмы окон, а стекла толщиной 24 мм в однокамерном стеклопакете не влияют на теплосбережение особо и их замена ни к чему не приведет?

[Windowrepair]

То есть Вы считаете, что сначала надо отрегулировать механизмы окон, а стекла толщиной 24 мм в однокамерном стеклопакете не влияют на теплосбережение особо и их замена ни к чему не приведет?

Почти правильно. Я всегда призываю действовать от простого к сложному и останавливаться тогда, когда результат становится достаточным, чтобы не палить из пушки по воробьям.
Попробую развить Ваши знания о стеклопакетах. Толщина с/пакета 24 мм выбрана не случайно. Состоит такой пакет из двух стекол по 4 мм и воздушной камеры 16 мм.
Дистанционная рамка привычно изготовлена из алюминия с перфорацией внутрь пакета. В рамку непосредственно перед склеиванием засыпается поглотитель влаги. Кстати, от этого с/пакеты выглядят чуть вогнутыми.
Благодаря исследованиям в институте Розенхайма в Германии известно, что при расстоянии между стеклами в 16 мм и разной температуре по сторонам с/пакета конвекционный поток внутри него выглядит одинарной петлей и переносит тепло от одного стекла к другому с некоей постоянной скоростью. При увеличении расстояния между стеклами поток становится не стабильным и распадается в восьмерку и более петель, тогда скорость переноса тепла между стеклами возрастает и теплозащитные свойства с/пакета снижаются. И еще алюминиевая рамка способствует быстрому переносу тепла по краям с/пакета. Чтобы снизить этот эффект и придумали двухкамерный с/пакет. Кроме того, что он теплее однокамерного, среднее стекло стоит в разрыве между алюминиевыми рамками и играет роль терморазрыва более теплопроводного алюминия. Недостаток двухкамерного с/пакета для того же проема в том, что он в полтора раза тяжелее однокамерного.
Далее придумали наносить на поверхность стекла термоэмиссионное покрытие. Известны i-покрытие и k-покрытие, сходные по свойствам и отличающиеся способом нанесения. Для потребителя без разницы. Покрытие отражает тепло обратно в помещение. Последнее поколение с/пакетов объединено в семейство мультифункциональных на теплой рамке. М/ф стекло покрыто не менее 24 слоев серебра и лучше других сохраняет тепло в составе стеклопакета. Теплая рамка сделана из смеси полимеров с максимально сходным со стеклом коэффициентом теплового расширения. Но и стоимость таких пакетов выше, чем у предыдущих.
Вот вроде и все премудрости.

[Ларлен]

Windowrepair, доброе утро! Спасибо за расширение моих знаний, интересная информация. Но ведь не зря же придали камеры, покрытия, это же все для усиления теплосбережения в помещении, не может же быть все это разводом маркетинга и удорожания окон. Кому-то же это нужно?! Вы до меня доносите, что не факт, что надо менять однокамерный стеклопакет, а мой мозг отказывается верить, что просто надо сделать"настройку" окон и от камерности и толщины стекол ничего не зависит.